恩派亚公寓

【参观信息】

普通民居，不对外开放。

【建筑构造】

淮海中路1300-1326号（恩派亚公寓、又称帝国公寓和皇家公寓），浙江兴业银行建于1931年，凯泰建筑师事务所黄元吉设计，张裕记营造厂承建，占地面积2000平方米，建筑面积12305平方米，现代派风格公寓大楼。

该建筑为钢筋混凝土结构，原为中间六层，两翼四层，平面沿道路转角布置，转角立面为对称中轴，饰竖向线条；该建筑形象的最大特征是连续带形所产生的强烈的水平线感，以及与水平带形窗形成强烈对比的垂直装饰线，再加上由中央向两侧跌落的形体，形成鲜明的装饰艺术派风格。外立面为水泥拉毛外墙，平顶。底层为商铺。

【建筑简介】

20世纪八十年代，该建筑改建加层后中间和两翼分别达到七层和六层，外形仍基本保持原风格。但九十年代再次改造，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，大大削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。2001年上海徐房（集团）有限公司为迎接APEC会议在上海召开，结合整顿市容，对大楼立面进行整修，恢复了大楼原有的白色基调。现该建筑目前三层以上仍为民居为主，底层仍为商用。

1994年2月15日，上海市人民政府公布此处为上海市优秀历史建筑（三类保护）。

【修缮历史】

大楼的外立面已经完成了修缮，目前已启动大楼内部修缮更新和周边架空线落地工程，与知名的武康大楼相比，同样位于淮海中路，同为上海市优秀历史建筑的淮海大楼显得颇为低调。但其本身的历史价值毫不逊色，不仅设计、建造均由中国人自行完成，在上世纪80年代以及本世纪举行的上海APEC会议、上海世博会前夕，都历经过多次重大修缮，映射了几代上海人共同的城市记忆。与此同时，无论是负责大楼修缮的“准90后”修缮管理人员，还是大楼底层由百年“老字号”乔家栅开设的创新业态“乔咖啡”，今年刚好90岁的淮海大楼，不仅将重展上海“老底子”的荣光，也折射出新时代，人们为焕活历史建筑“年轻态”所做的不懈努力。

根据修缮施工方徐房集团提供的数据，大楼在沿淮海中路部分朝向为南偏东约32度，沿常熟路部分朝向为南偏西约47度。相较1.5公里外，武康大楼经典的“锐角”转角，淮海大楼则呈现出一个“L”型的“钝角”造型，显示出了装饰艺术建筑风格的特色。

1949年后，淮海大楼曾历经3次较大规模的修缮。上世纪80年代，大楼原先高6层的主楼上方加盖至7层，原先高4层的副楼则加盖至6层。作为当时上海改善市民居住条件的一项民生工程，迎来一批新的居民入住。也是这一次修缮，大楼的外立面被调整为褐色与深红色，直到2001年前后，才恢复到建筑初始的白色。

2020年7月正式启动施工的最新一次修缮，改善民生成了首要目标。上海徐房建筑实业公司施工管理部副经理岳嘉勇介绍，由于距离上一次修缮已经过去10年，大楼外立面经过雨水冲洗，出现斑驳、风化等情况，钢窗也出现变形、损坏。此外，大楼电梯、内部上下水系统、泵房、管道等，都需要彻底更换。在已经完成的外立面修缮中，仅更换钢窗一项，就用去将近4000片全新的窗玻璃，使大楼拥有了冬暖夏凉的二层玻璃窗，不仅保持了外立面的风貌统一，也兼顾了大楼的低碳环保。